4年連續重申“房住不炒”的基調，表明了中央穩房價的決心。

2022年政府工作報告中提到：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

如今，我省保障性租賃住房實施情況如何，穩地價、穩房價、穩預期又是如何做的？報告對房地產市場又將有何影響？

2021年 4.35萬套保障性租賃住房已全面開工

“項目于2月8日復工，預計6月底可投入使用，家具家電正在緊張采購中，屆時園區企業員工可實現‘拎包入住’。”藍月谷小鎮公司工程技術部部長閻文勇介紹，藍月谷綜合服務中心租賃住房項目建筑面積10萬平方米，共有1738套房源，可容納員工約8000余人。

據悉，藍月谷綜合服務中心租賃住房項目位于寧鄉，主要為周邊企業員工提供住宿服務，落成還將配套文體設施和生活設施。該項目交付使用后，還將由專業的物業公司為入住員工提供規范的保潔、安保等服務，確保新市民住得省心、安心、舒心。

這僅僅是湖南多舉措推進保障性住房建設的一個縮影。

據悉，在今年1月，湖南就發布了《關于加快發展保障性租賃住房的通知》。《通知》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，長沙市、株洲市、湘潭市和岳陽市是發展保障性租賃住房的重點城市。

同時，2021年，湖南省城鎮棚改3.56萬套、保障性租賃住房4.35萬套已經全面開工。而在今年，湖南省住房和城鄉建設廳召開的全省住房城鄉建設工作會議也明確定調，湖南省將加快發展保障性租賃住房。培育發展租賃市場。開工城鎮棚戶區改造24970戶，保障性租賃住房45801套。

改善型住房需求在市場中的占比不斷提高

“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，合理住房需求中包括剛需和改善性住房需求，調控政策在保障剛需的同時滿足改善性住房需求。

許小樂表示，實際上，改善型住房需求在市場中的占比不斷提高，據估算，全國改善型換房需求能夠占到50%-60%，包括品質的改善和區域的改善。促進改善型需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環，也能夠促進城市更新改造投資，對于發展租賃市場也有非常大的幫助，還能夠有效緩解房地產企業資金困局。

近年來，湖南的改善型住房需求占比也在不斷提升，從大平層的熱銷可以窺見一二。據湖南世聯行數據統計顯示，2021年長沙大平層住宅的供應、銷量、價格已經創下了近三年的峰值。

2021年11月，濱江府1913大平層推新，可售房源 440套，累計認籌1648 組，開盤就“秒光”。12月13日，長沙悅府推出80套建面約258平方米大平層，15日推出160套建面約187-345大平層，均于當天售罄，去化率高達百分百。

為了更好地滿足市民更豐富的購房需求，今年3月1日，長沙市住建局還召開了2022年工作會議。明確今年將根據剛需、改善型住房需求特征優化政策，逐步構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”的住房格局。建設一批高品質、改善型、標桿式住宅項目，引導房地產市場多元化發展，形成梯次型、品質化住房項目結構。

觀點：

住房租金年度漲幅不超過5%

3月5日，十三屆全國人大五次會議在北京開幕，全國人大代表、 58同城CEO姚勁波向大會提交了《關于進一步減負增效精準幫扶小微企業的建議》的代表建議。

他表示，穩定租房價格是我國促進房地產市場健康發展的重要抓手，把年度租金漲幅率控制在5%以內，可以讓新市民和年輕人更安心、更有幸福感。他建議，穩步推動租購同權，逐漸推進租賃的基本公共服務均等化，保證租房的弱勢群體在合同范圍內合理使用和占有住房的權利，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式。

加強租賃行業監管，大力推進租賃賦權

全國人大代表、建行湖南省分行行長文愛華認為，從當前來看，住房租賃市場仍然存在不少問題，包括空置現象嚴重、居住體驗差、租購同權落實情況不一、管理較為混亂等。文愛華建議，應加強租賃行業監管，大力推進租賃賦權，支持鼓勵機構化長租房。

同時，他表示，可從五個方面加大金融支持力度。打造住房租賃價格指數，合理引導租金價格走勢；加大對公租房、保障房建設的信貸支持力度支持力度；加快住房租賃保險的發展；積極探索“以房養老”的新模式，鼓勵金融機構加強產品研發；進一步推進REITs等金融產品創新，實現開發、退出、上市的商業閉環。

責編：楊雅婷

來源：新湖南